购房合同纠纷怎么解决

1、先固定证据，收集购房合同原件、付款凭证(转账记录/发票)、沟通记录、房屋质量照片/检测报告、产权查询记录等，明确纠纷类型与责任依据。

2、优先协商和解，书面提出明确诉求(如违约金、整改、解除合同退款)，达成一致后签订书面补充协议，避免口头约定风险。

3、协商无果可申请第三方调解，向消费者协会、房地产行业调解组织或人民调解委员会提交申请，促成双方自愿达成调解协议。

4、涉及开发商违规(如无证预售、违规交房)，向住建部门、市场监管局投诉，要求责令整改、查处并出具处理意见，形成行政压力。

5、合同约定有效仲裁条款或事后达成仲裁协议的，向约定仲裁机构申请仲裁，裁决终局且具有强制执行力，程序相对灵活高效。

6、无仲裁约定或仲裁不成的，向房屋所在地法院提起诉讼，诉求可包括继续履行、解除合同、赔偿损失等，诉讼时效一般为3年，从知道权益受损时起算。

7、诉讼中可申请财产保全，查封对方账户或房产，防止财产转移，保障胜诉后执行到位。

购房合同纠纷起诉需要准备哪些材料

1、民事起诉状：按“被告人数 1”份准备，需写明原被告身份信息、具体诉讼请求(如解除合同、赔偿损失、支付违约金)、事实与理由，原告签名(自然人)或加盖公章(法人)。

2、原告主体资格证明：自然人提交身份证复印件;法人/组织提交营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件(均加盖公章)。

3、被告身份信息：自然人提供身份证复印件或户籍信息;法人/组织提供工商登记信息。

4、核心证据材料(按“被告人数 1”份准备，开庭带原件核验)：

购房合同原件及复印件(含补充协议、附件)，证明交易关系与权利义务;

付款凭证(银行转账记录、发票、收据)，证明已付房款金额与时间;

履约相关证据(交房通知书、验收记录、整改通知、逾期交付/办证证明等);

质量问题证据(检测报告、照片、维修记录、第三方鉴定意见);

沟通记录(微信/短信聊天记录、邮件、书面函件)，证明协商过程与对方违约事实;

产权相关材料(不动产权证、预告登记证明、网签备案表等)。

5、委托代理材料(如有)：授权委托书原件、代理人身份证复印件;律师代理需额外提供律所公函、律师执业证复印件;近亲属代理需提供亲属关系证明。