二手房贷款是多久开始还款

二手房贷款的还款起始时间核心以银行放款时间为准，通常在放款后的次月开始还款。

具体流程中，银行完成房屋抵押登记、将贷款发放至卖方账户后，即进入还款周期。例如 1 月 15 日放款，首次还款一般为 2 月对应日期或银行固定还款日(如每月 5 日、20 日)。若放款日临近月末(如 1 月 31 日)，次月无对应日则以月末最后一天为还款日。

特殊情况需以贷款合同约定为准：如合同明确 “放款后第 30 天还款”，或买卖双方协商约定延迟还款等。银行放款后会通过短信等方式通知具体还款日，建议提前将月供足额存入绑定账户，避免逾期影响征信。

二手房贷款是先过户还是先放款

在二手房交易中，通常的流程是先过户再放款。

过户是房屋产权发生转移的关键步骤。当买卖双方完成过户手续后，房屋的所有权正式从卖方转移至买方名下。

而放款环节则是在过户完成之后。银行或其他贷款机构会根据相关规定和流程，将购房贷款发放至卖方账户。这一顺序主要是为了保障交易的安全性和合理性。先过户能确保买方获得完整产权，再放款可保证卖方能顺利收到款项。

当然，在实际操作中，买卖双方也可根据具体情况和协商结果，对交易流程进行一定调整，但总体上先过户再放款是较为常见和普遍遵循的模式，有助于维护双方的合法权益，降低交易风险，保障二手房交易的顺利进行。