房产契税减免政策有哪些

1、个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，契税减按1%征收;面积>140㎡，减按1.5%征收。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤140㎡，契税减按1%征收;面积>140㎡，减按2%征收。

3、婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋权属变更、加名、减名、份额变更，免征契税。

4、法定继承人通过继承承受房屋权属，免征契税。

5、因县级以上政府征收、拆迁房屋，重新购房，购房总价未超拆迁补偿款部分免征契税，超出部分按规定征收。

6、因不可抗力灭失住房而重新购买住房，可减征或免征契税。

7、为社区提供养老、托育、家政服务的机构，承受房屋用于相关服务，全额免征契税。

哪些情况可以申请退还房产契税

1、已缴契税但未办理不动产权证，购房合同被解除、撤销、认定无效，且房屋权属未发生变更的。

2、经法院判决或仲裁裁决，房屋权属转移行为无效、被撤销或解除，且房屋已变更回原权利人的。

3、新建商品房实测面积小于合同约定面积，开发商退还对应房款，可申请退还多缴的契税差额。

4、购房时未享受首套/二套契税优惠税率，误按3%等法定高税率缴纳，可申请退还多缴部分。

5、因系统或操作失误，对同一套房屋同一笔交易重复缴纳契税，可申请退回重复缴纳部分。

6、房屋被县级以上政府征收/拆迁，重新购房时应享契税减免却已全额缴纳，可申请退税或抵扣。

7、因不可抗力灭失住房后重新购房，按规定应享契税减免但已多缴的，可申请退税。

8、符合地方购房补贴政策(如长沙以旧换新、望城区契税补贴)，已缴契税可按政策申请补贴或退税。