普通商品房交易税费怎么算

1、契税(买方缴纳)：按计税价格计算，首套房90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%;三套及以上通常3%。

2、增值税及附加(卖方缴纳，二手房)：房屋未满2年，按计税价格全额征收约5.3%;满2年普通住宅免征。

3、个人所得税(卖方缴纳，二手房)：满5年且是家庭唯一住房免征;其他情况可按计税价格1%核定征收，或按差额20%征收。

4、住宅专项维修资金(新房缴纳)：按建筑面积计算，有电梯房、无电梯房标准不同，由各地住建部门制定，一次性缴纳。

5、不动产登记费(买方缴纳)：住宅类统一80元/套，共有产权每增加一本证书加收工本费。

6、交易手续费(二手房)：按房屋建筑面积收取，买卖双方分摊，标准由当地房管部门规定。

7、印花税：个人购买或出售普通住宅，目前免征印花税。

普通商品房交易注意事项有哪些

1、核实房屋产权清晰

确认房产证/不动产权证齐全、无抵押、无查封、无共有产权纠纷，卖方必须是产权人本人。

2、查清房屋是否满二、满五唯一

直接影响增值税、个税多少，交易前务必核对契税发票时间和房屋持有年限。

3、确认房屋无租赁、无占用

避免“买卖不破租赁”导致无法入住，同时核实是否有他人居住、户口未迁出等问题。

4、明确房款支付节点与方式

建议走资金监管，分定金、首付、尾款，按过户、交房节点支付，不直接大额转账给个人。

5、仔细核对合同条款

重点看面积、价格、交房时间、过户时间、违约责任、税费承担方、户口迁出约定。

6、查清欠费与物业交接

交房前必须结清物业费、水电费、燃气费、供暖费等，办理物业更名。

7、明确维修基金、车位归属

二手房要确认维修基金是否随房转移，车位是否有产权、是否一并转让。

8、贷款购房提前预审资质

先查征信、流水、贷款额度和利率，避免签完合同贷款批不下来造成违约。