二手房公积金贷款是抵押贷款吗

二手房公积金贷款是以所购二手房作为抵押物的专项住房贷款，借款人需将所购买的二手房抵押给贷款机构(通常为受住房公积金管理中心委托的商业银行)，若未能按期还款，贷款方有权依法处置该房产‌。

多地住房公积金管理中心在贷款指南中明确指出，二手房公积金贷款需办理“抵押登记”，并签订《抵押合同》‌。

二手房公积金是先过户还是先贷款

在二手房交易使用公积金贷款的情形下，通常先进行贷款审批，之后再办理过户。

具体流程如下：首先，买卖双方签订购房合同，购房人向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。公积金管理中心会对贷款申请进行审核，评估房屋价值、借款人的还款能力等情况。审核通过后，会出具《准予贷款通知书》。

然后，买卖双方凭借《准予贷款通知书》等材料，前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买受人名下。过户完成后，新的不动产权证书办理出来，再将其抵押给公积金管理中心或相关银行，以此作为贷款的担保。最后，公积金管理中心按照规定流程发放贷款，贷款资金一般直接支付给卖方。

这种先贷款审批后过户的流程安排，可确保交易安全有序进行，避免过户后因贷款审批不通过而产生诸多纠纷和麻烦。