继承父母房产如何过户

1、明确继承依据：存在遗嘱或遗赠扶养协议的，按协议内容确定继承人;无协议则按法定继承(第一顺序继承人包括配偶、子女、父母)。若继承人之间对继承存在争议，需通过诉讼程序取得法院生效判决书或调解书。

2、准备所需材料：继承人需携带父母死亡证明、亲属关系证明(如户口本、结婚证等)、不动产权证书、继承人身份证明;有遗嘱的需提供遗嘱原件，诉讼解决的需提供法院生效法律文书。

3、办理过户手续：可选择两种途径，一是到公证处办理继承公证(部分地区已取消强制公证);二是直接向不动产登记中心提交材料申请继承转移登记。经审核材料无误后，不动产登记中心将完成过户，继承人领取新的不动产权证书。

继承父母房产需要哪些费用

1、公证费情况

在房产继承中，有的情况可能需要办理公证。公证费的收取通常是按照房产评估价的一定比例来算的。一般来说，比例在房产评估价的2%左右。举个例子，如果一套房产评估价值是100万，那公证费可能就是2万。不过不同地区的公证机构收费标准可能会有差异，有的可能会根据房产价值分档计算，价值越高的部分，收费比例可能会适当降低。

2、房产评估费

要确定房产价值，往往需要专业的评估机构进行评估，这就会产生评估费。评估费的收取也有一定规则，一般也是根据房产价值按比例收取。通常是采用累进计费率，比如房产价值在100万及以下的部分，可能按5‰收取评估费;超过100万至1000万的部分，按2.5‰收取。要是房产价值为200万，100万那部分收5000元，另外100万收2500元，总共就是7500元。

3、印花税

印花税是继承房产时需要缴纳的一项费用，按照房产评估价的万分之五来征收。还是以100万的房产为例，印花税就是500元。不过对于法定继承人继承房产，印花税是可以免征的。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，那就需要缴纳印花税。

4、契税问题

契税方面，法定继承人继承房产是免征契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，就需要缴纳契税，税率一般在1%-3%。例如非法定继承人继承了价值100万的房产，按1%税率算，契税就是1万。