二手商铺税费由买方还是卖方交

在二手商铺交易中，‌税费由买卖双方共同承担‌，但具体税种和承担方有明确区分。根据最新权威公开资料(截至2026年3月)，主要税费承担情况如下：

1、买方承担的税费

‌契税‌：按成交价或评估价(取高者)的 ‌3%–5%‌ 征收，由买方承担。非普通商铺税率可能更高。

‌印花税‌：按成交价的0.05%‌，由买方缴纳。

‌交易手续费‌：通常为3元/平方米‌ 或 ‌11元/平方米‌(视是否为普通住宅而定)‌。

‌房屋登记费‌：‌550元/本‌，加证工本费约 ‌10元/本‌。

‌权证印花税‌：‌5元/本‌。

2、卖方承担的税费

‌增值税及附加‌：若持有不满2年，按 ‌5%‌ 全额征收;满2年则按差额计税(卖出价−买入价)÷(1 5%)×5%，附加税约为增值税的‌12%‌。

‌个人所得税‌：按差额 ‌20%‌ 征收，或按成交价 ‌1%–3%‌ 核定征收。

‌土地增值税‌：由卖方承担，实行 ‌30%–60%‌ 的四级超率累进税率，基于增值额(售价−购入成本−合理费用)计算。

‌印花税‌：同样按成交价 ‌0.05%‌，由卖方缴纳。

‌交易手续费‌：通常为 ‌3元/平方米。

重要注意事项

‌1、政策差异‌：上述税率和征收方式，尤其是个人所得税、土地增值税的核定征收率以及契税的具体税率，可能因地方政策而异，实际执行中应以当地税务机关的规定为准。

‌2、计税基础‌：计算增值税、个人所得税和土地增值税时，收入通常指不含增值税的收入。‌‌‌

3、‌专业咨询‌：由于税务计算复杂且政策可能调整，在进行实际交易前，强烈建议咨询房产所在地的税务机关或专业税务人士，以获取最准确的税费测算。