房产证上有第三人的名字房子怎么分

房产证上有第三人名字时，房屋分割需视具体情况而定。

若该第三人是房屋的共有人，比如基于继承、赠与等合法原因成为共有人，那么在离婚等涉及房屋分割的情形下，应先析出第三人的份额。剩余部分再按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

若第三人并非基于法定共有关系登记在房产证上，例如一方擅自添加名字等情况，需考量是否构成无权处分或不当得利等法律关系。若该行为损害了另一方的权益，受损方有权通过法律途径主张权利，要求对房屋产权归属及份额进行重新认定和分割。

总之，房产证上有第三人名字时，不能简单地将房屋全部作为夫妻共同财产进行分割，而要综合审查第三人与房屋的关系、登记情况及相关法律事实，以确定合理的分割方式，保障各方合法权益。

房屋70年产权到期以后怎么办

房屋70年产权到期后，有以下相关处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其对房屋所在土地的使用权会自然延续。

二是缴纳费用。续期时可能需要缴纳一定费用。不过，具体的缴费标准和办法，目前尚未有明确的全国统一规定，一般会根据当地的政策和实际情况来确定。通常会综合考虑土地的市场价值、土地增值收益等因素。

三是产权归属不变。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就享有对房屋的所有权。即使土地使用权到期，业主依然拥有房屋的产权。

总之，70年产权到期后，业主不必过于担忧，法律保障了住宅用地的自动续期，相关部门会根据实际情况制定合理的续期费用缴纳等配套政策，以保障业主的合法权益。