赠与房产契税怎么计算

赠与房产的契税由受赠人全额承担，赠与方无需缴纳契税。计税依据为税务机关核定的房屋市场价格，不按赠与合同标注的低价或零元计算。契税税率统一执行3%—5%，具体以房产所在地政府规定为准，多数城市为3%，无首套房、小户型优惠。

直系亲属之间赠与(父母、子女、祖父母、孙子女、配偶)，仅免征个税、增值税，契税仍需按核定价格全额缴纳。非直系亲属赠与，除正常缴纳3%—5%契税外，受赠方还需缴纳20%个人所得税，契税计算方式不变。

赠与房产的注意事项有哪些

1、赠与房产必须签订书面赠与合同，口头赠与无效，且过户前赠与人可随时撤销，建议办理公证增强约束力。

2、契税按核定房价3%–5%缴纳，不享受买卖的首套、小户型优惠，夫妻之间加名/更名可免征契税。

3、直系亲属赠与免征增值税和个税，但受赠人日后出售房产，可能按**差额20%**缴纳个人所得税，成本较高。

4、房屋需无抵押、无查封、无贷款未结清，产权清晰才能办理赠与过户，有按揭需先解押。

5、赠与对象为未成年人时，必须由法定监护人代为签字和办理，且成年前房产一般无法出售或抵押。

6、赠与过户后房屋产权即转移，赠与人通常无权收回房产，需提前考虑清楚财产安排。

7、非直系亲属赠与，除契税外，受赠人还需缴纳20%的个人所得税，整体税费远高于买卖过户。

8、赠与房产会占用受赠人购房名额、首套房资格，可能影响其后续买房的首付比例和贷款利率。

9、办理过户需携带身份证、户口本、亲属关系证明、房产证等材料，部分城市要求提供赠与公证书。

10、附条件的赠与(如要求赡养、居住等)需在合同中明确写明，否则后续难以追究违约责任。