赠与房产过户最新政策

1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

3、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

赠与房产过户需要什么手续和费用

一、主要手续‌

‌1、签订书面赠与合同‌

赠与人与受赠人须签订明确房屋信息、赠与意愿等内容的书面合同。

2、‌办理赠与公证‌

虽非全国强制，但‌上海市普遍要求对赠与合同进行公证‌，以确认双方真实意思表示及合法性。

3、‌房屋价值评估‌

委托有资质的评估机构出具《房地产估价报告》，作为计税依据。

4、‌缴纳税费‌

持评估报告、公证书等材料到税务部门缴纳相关税费，取得完税凭证 ‌。

‌5、申请过户登记‌

双方携带以下材料到‌上海市不动产登记中心‌办理转移登记：身份证、户口簿、原不动产权证(房产证)、经公证的赠与合同、税费缴纳凭证、房屋评估报告、审核通过后，受赠人领取新不动产权证‌。

‌二、主要费用(以直系亲属赠与为例)‌

根据上海市现行政策及多份权威法律咨询资料，费用如下：

1、‌契税‌：‌免征‌(直系亲属间赠与，如父母与子女，依据《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》财税〔2021〕29号，直系亲属赠与免征契税)‌。

2、‌公证费‌：约 ‌0.5%–2%‌ 的评估价，通常按 ‌2%‌ 收取，‌不低于200元‌。

‌3、评估费‌：约 ‌0.25%–0.5%‌ 的评估价，每宗最低约 ‌1000元‌‌。

4‌登记费‌：‌80元‌ ‌。

‌5、印花税‌：‌0.05%‌ 的评估价(合同双方各付)‌。

6、‌交易手续费‌：约 ‌6元/平方米‌(部分来源提及)。