下水管道渗水楼下损失谁来赔偿

如果是楼上家里专属的下水支管、自家改装管道渗水，造成楼下墙面、吊顶、家具损坏，由楼上业主全权负责赔偿;如果房子是出租的，因租户使用不当造成漏水由租户赔，管道自然老化、维护不到位则由房东承担。

若是整栋楼共用的下水主立管、公共管道渗水，属于小区公共设施范围，日常维护失职由物业公司赔偿;能查到是某一户乱扔杂物、装修堵塞造成漏水的，就由该户业主单独赔偿;查不出具体责任人时，由使用这根管道的全体业主共同分摊。还在房屋质保期内因建筑施工、管道质量缺陷漏水，所有维修和楼下损失由开发商承担。楼下正常维权只需保留漏水现场照片、视频、维修票据，协商不成可找社区调解或走法律途径，合理的修复费、家具损失费、临时租房空置费都可以要求责任方赔付。

如何确定下水管道渗水是由哪方造成的

1、先划分管道权属边界，整栋楼共用的竖直主立管、公共检修口属于小区公共设施，归物业维护管理;每户室内分支下水、自家地漏、厨卫支管属于业主专有部分，由对应住户负责管护。

2、观察楼下漏水点位和渗水蔓延痕迹，水渍正上方对应的管道位置，能初步锁定是公共立管渗漏还是楼上户内支管破损渗水。

3、做分段闭水试验，依次单独使用楼上厨房、卫生间、阳台下水，逐一放水观察楼下渗水情况，精准定位漏水对应的用水区域和管道段。

4、检查有无私自改造下水管道，楼上若有改管道、封包立管、移位地漏、加装三通等违规装修行为，基本可判定是施工不当引发渗漏，责任归楼上业主。

5、排查管道堵塞反流原因，查看管道内是否堆积油污、建筑垃圾、毛发杂物等，若是人为乱扔杂物造成堵塞返水渗水，由违规倾倒的住户承担责任。

6、联系物业工程人员现场拆检，打开管道检修口查看接口胶圈老化、管道开裂、接缝脱胶等问题，物业出具现场排查记录，作为责任初步判定凭证。

7、核查房屋质保期限，新房厨卫下水管道、隐蔽工程质保期内，无外力破坏自然渗漏，属于开发商施工质量问题，由开发商负责维修和赔偿损失。

8、排除自然老化与不可抗力，单纯管道年久老化、密封圈自然失效，专有部分由楼上业主负责，公共部分由物业申请维修基金维修并承担相关赔偿。

9、肉眼和试水无法明确责任时，委托专业第三方漏水检测机构上门勘测，出具具有法律效力的鉴定报告，作为邻里协商、社区调解、法院诉讼的最终责任依据。