房改房交易是否必须经单位同意

房改房交易并非绝对要经单位同意，核心取决于产权状态与原始约定。已按成本价购得完整产权、且协议无附加限制的，业主可自主交易，无需单位同意。若为部分产权、或协议约定单位有优先回购权、特殊限制(如央产、校产)，则必须取得单位同意或放弃优先购买权的证明，否则不能正常过户。

房改房交易土地出让金是怎样计算的

法律分析：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。