未成年租房子需要什么手续

未成年人租房需要由法定监护人(父母)陪同办理，因为未成年人不具备完全民事行为能力，不能独立签订租赁合同。办理时需携带监护人身份证、户口本(证明亲子关系)、未成年人身份证或户口本，由监护人代为签署租房合同。部分房东或中介可能还会要求提供出生证明等监护关系证明材料。合同中需明确监护人为责任承担人，押金和租金也由监护人支付。简言之，未成年人租房的核心就是"监护人到场、代签合同、证件齐全"三件事。

房东与租客纠纷如何解决?

1、友好协商是首要选择。

解决房东与租客纠纷，友好协商是最直接有效的方式。双方心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求说清楚。比如，租客觉得租金太高，就可以和房东说明周边类似房屋的租金情况，提出合理的降价要求;房东发现房屋有损坏，也可以和租客沟通，共同商讨维修方案。在协商过程中，要尊重对方的意见，互相理解，争取达成双方都能接受的解决方案。

2、寻求第三方调解。

如果协商不成，可以寻求第三方调解。比如找当地的居委会、街道办事处或者房地产中介机构。这些机构有丰富的调解经验，能够站在中立的立场，帮助双方解决纠纷。

具体操作时，先向调解机构提交书面申请，说明纠纷的情况和自己的诉求。调解机构会安排工作人员了解情况，组织双方进行调解。在调解过程中，要如实陈述事实，提供相关证据，配合调解人员的工作。比如，租客可以提供租金支付记录、房屋损坏照片等证据，以便调解人员更好地了解情况。

3、保留证据很关键。

不管是协商还是调解，证据都是维护自己权益的重要保障。租客要保留好租金支付凭证、房屋交接清单、维修记录等;房东要保存好房屋租赁合同、租客的身份信息、房屋损坏的照片和视频等。

4、考虑法律诉讼。

如果前面的方法都行不通，就只能通过法律诉讼来解决了。首先要准备好相关材料，包括起诉状、证据清单、双方的身份信息等。然后向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要严格按照法院的要求进行举证、质证等程序。

房东违约后该由谁来担负违约金?

按照法律规定和合同约定，房东违约了，那违约金自然是由房东来承担。因为在签订租房合同时，双方就对各自的权利和义务做了明确规定，房东有义务按照合同约定提供房屋并履行相关责任。

如果房东违反了这些约定，就构成违约，需要按照合同里关于违约金的条款来承担相应责任。比如，租客小李和房东签订了一年的租房合同，合同约定房东不得在租赁期内提前收回房屋，否则要支付一定数额的违约金。结果房东因为自己的原因，在半年后就要收回房子，这种情况下，房东就明显违约了，要承担违约金。