商品房退房流程怎么走

1、向开发商提出退房申请。购房者决定退房后，应当通过书面形式向开发商提出申请，建议使用挂号信、EMS快递或有记录可查的方式发送，以便保留送达证据。

2、开发商退还房款。购房者提出退房申请后，开发商应当在15日内退还买房人已经支付的全部房款。

3、解除贷款合同。如果购房者是通过按揭贷款购房的，还需要与贷款银行解除贷款合同。

4、办理注销登记手续。最后一步是办理不动产预告登记注销等手续。

不同退房情形下的流程有什么区别?

因开发商违约退房：如房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超过3%、开发商逾期交房超过约定期限等。由开发商承担违约责任，包括退还全部已付房款及利息、支付违约金、赔偿实际损失。开发商应在15日内完成退款。

因购房者违约退房：如购房者贷款未获批、资金周转困难等。购房者需承担违约责任，按合同约定支付违约金。开发商在扣除违约金后，退还剩余房款。

双方协商一致退房：无论何种原因，双方可以协商解除合同。应在退房协议中明确约定退款金额、退款时间、费用承担等事项，避免后续纠纷。

因不可抗力退房：如政策变化导致购房资格丧失、自然灾害导致房屋损毁等。