拆迁安置房办证怎么收费

拆迁安置房办证费用分税费、行政登记费、维修基金，划拨土地安置房还需补缴土地出让金。契税为主要支出，产权调换等值部分免征，仅超出补偿差价计税：首套 90㎡内 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡内 1%、90㎡以上 2%，三套及以上统一 3%。住宅专项维修基金按当地标准收取，长沙多按每平米几十至百元标准核算。不动产登记费统一 80 元 / 套，仅办一本证无额外工本费，多人共有多取证每本加 10 元。

划拨性质安置房办证或上市需补缴土地出让金，长沙区间约 200-500 元 /㎡，出让土地无需缴纳。另有少量测绘、交易手续费等杂费，当前个人住房权证印花税已免征，全部费用以不动产窗口结合拆迁协议、房屋面积核算结果为准。

拆迁安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋 权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。