房屋赠与协议怎样才有效

合法有效的房屋赠与协议，首先必须满足基础生效条件。赠与人必须是房屋产权所有人，产权清晰无抵押、查封等权利限制，不存在共有产权人未同意的情况。协议内容必须自愿订立，不存在欺诈、胁迫、重大误解，不能违反法律规定。书面协议要写明房屋地址、不动产权证号、房屋面积，明确无偿赠与，同时写清双方身份信息、签订日期并亲笔签字。仅签订协议还不算完成赠与，房产属于不动产，在完成不动产过户登记前，赠与人有权随时撤销赠与。

想要彻底锁定赠与效力，有两种稳妥方式：

一是双方共同前往不动产登记中心办理过户手续;

二是对房屋赠与协议办理公证，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。如果是赠与直系亲属，也要书面写明赠与对象，避免日后产生夫妻共同财产争议。

另外，被赠与房屋如果还背负房贷，未还清贷款无法直接过户，这份赠与协议只产生合同效力，物权不会发生变动。订立合同时务必留存身份材料、产权证明，避免后续出现纠纷。

房屋赠与协议不公证有效吗

房屋赠与协议书即便不经过公证也是有效的。

按照法律的规定，赠与合同属于诺成合同，只要双方当事人的意思表示达成一致，合同就成立并且生效了，不需要以公证作为必要条件。

不过，公证能够提升协议的证明力以及公信力，从而减少日后可能会出现的纠纷。

要是没有进行公证，在发生争议的时候，赠与人可能就需要承担更多的举证责任，来证明赠与行为的真实性和有效性。

然而，如果赠与的房屋已经办理了过户手续，即便没有进行公证，赠与依然具有法律上的效力。

因此，是否要进行公证可以由双方当事人根据实际的情况自己来决定。