商住产权多少年

商住产权分 40 年、50 年两种，年限特指土地使用权，房屋所有权永久归业主。商业用地规划的公寓、商住公寓多为 40 年;综合用地商住项目则是 50 年，年限从开发商拿地当日起算，建房周期会缩短到手后的实际使用时长。

它和 70 年住宅有明显区别，商住到期无法自动续期，需到期前一年主动向不动产部门提交续期申请，获批后补缴土地出让金、重签出让合同才能继续使用;若地块因公共规划收回，房屋会按评估价补偿业主。另外商住无法使用公积金贷款、多数不能落户，水电气多按商用标准收费，购房前务必查看不动产权证标注的土地性质与剩余年限，避免后期产生权益纠纷。

住宅产权和商业产权的区别

住宅产权和商业产权存在多方面区别：

1. 土地性质：住宅产权土地多为居住用地，受政府保障，用于居民居住;商业产权土地为商业用地，主要用于商业经营。

2. 使用年限：住宅产权一般为70年;商业产权通常是40年或50年。使用年限从土地出让时开始计算。

3. 生活成本：住宅按民用标准收取水、电、气费，成本较低;商业产权按商业标准收费，费用相对较高。

4. 贷款政策：购买住宅可使用公积金贷款，商业贷款首付比例较低，贷款年限较长;商业产权通常不能用公积金贷款，首付比例高，贷款年限短。

5. 落户规定：符合条件的住宅产权可以  ，便于子女上学等;商业产权一般不能落户。

6. 交易税费：商业产权房产在买卖和持有环节税费高于住宅产权，如二手交易时，商业房产的增值税、土地增值税等较高。