房屋过户契税由谁承担

房屋过户契税一般由承受房屋权属的一方承担。

在房屋买卖等过户情形中，根据《契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。比如，购房者购买房屋办理过户时，购房者就是契税的缴纳主体。

不过，实际交易中双方可通过协商确定契税承担方。若合同明确约定由卖方承担契税，那么就依约定执行。但这种约定不能违反法律法规的强制性规定。总之，通常是承受方缴纳契税，特殊情况依合同约定。

房产过户契税按当前房子价值算吗

房产过户契税的计算是基于房屋的成交价及适用的契税税率，而非单纯按当前房子价值计算。以下是对房产过户契税计算的详细解释：

一、契税基本税率

根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在法定税率幅度内提出，并需经过同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。这意味着契税的实际税率可能因地区而异。

二、契税计算方式

契税的基本计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率。在计算过程中，应确保使用的房屋成交价是真实、准确的，以避免税费计算错误。

三、不同购房情况下的契税税率

首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%;面积大于90平方米，契税税率为1.5%。

二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%(部分城市如北京、上海、广州、深圳可能不同);面积大于90平方米，契税税率为2%(同样，部分城市可能有例外)。

三套房及以上：不论房屋面积大小，契税税率通常为3%，且通常没有减免情况。

四、特殊情况

法定继承人继承房产、夫妻之间房产变更，免征契税。

对于非普通住宅(如别墅、高档公寓等)，契税税率可能更高，具体以当地政策为准。