房屋出租不到期可以退租吗

房屋出租未到期一般可以退租，但需承担违约责任。

1. 首先，若租赁合同中有关于提前退租的明确约定，应按照合同约定执行。比如约定提前退租需支付一定比例的违约金等，那就需依约履行。

2. 其次，若合同未约定，提前退租属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可能会扣除一定押金作为违约金，还可能要求赔偿因提前退租造成的其他损失。

3. 最后，建议与房东协商解决。诚恳说明退租原因，争取房东理解，看是否能达成双方都能接受的解决方案，尽量减少损失。

房屋出租是债权还是物权

房屋出租是债权。

一、房屋租赁的定义与性质

房屋租赁是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。在这个过程中，出租人享有按期收取租金的权利，而承租人则享有对租赁物的使用权。这种权利是基于租赁合同产生的，因此，房屋租赁本质上是一种债权关系。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这一条款明确了租赁合同的基本内容，即出租人交付租赁物，承租人支付租金，双方形成的是债权债务关系。

三、租赁权与物权的区别

虽然租赁权在某些方面具有一定的物权特征，如承租人可以对租赁物进行占有、使用和收益，但这种权利是基于租赁合同产生的，并不具有物权的绝对性和排他性。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。而租赁权并不属于这些物权类型，它更多的是一种相对权，即相对于出租人的权利。

综上所述，房屋出租是一种基于租赁合同的债权关系，而非物权关系。