房贷没还完卖房子剩下的贷款怎么办

1. 转按揭：

若购房者和贷款银行协商一致，可将剩余贷款转移到新的购房者名下。这要求新购房者也符合贷款银行的相关要求，比如具备良好的信用记录和还款能力等。新购房者承担剩余贷款的还款责任，原购房者则从该房屋贷款关系中解脱。

2. 提前还贷：

卖房者先筹集资金提前还清剩余房贷。这样房屋就不存在贷款抵押，可顺利办理过户等交易手续。提前还贷可能需支付一定的违约金，具体数额根据贷款合同约定。比如有的贷款合同规定提前还贷在一定期限内要收取剩余贷款本金一定比例的违约金。

3. 由买方承担：

买卖双方协商，约定由买方在购买房屋时承接剩余房贷。即买方按照原贷款合同的还款方式和金额继续还款。这种方式下，房屋交易价格可能会相应调整，因为买方承担了剩余贷款这一债务。但要注意，买方需评估自身还款能力，确保能按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录等风险。

房屋贷款还清后怎么解除抵押

还清房贷后，解除房屋抵押是确保房产完全归属于自己的重要步骤，需遵循以下流程：

一、确认贷款已结清

获取结清证明：首先，务必联系贷款银行或贷款机构，确认贷款本金、利息、罚息等所有款项是否已全部还清，并获取贷款结清证明。这是后续办理解押手续的重要凭证。

核实还款情况：可通过银行客服热线、手机银行app、网上银行或亲自前往贷款经办网点查询贷款余额和还款记录，确保贷款确实已经结清。

二、获取相关解除抵押的材料

贷款结清证明：由银行或贷款机构提供，证明贷款已全部还清。

他项权证：在办理房屋抵押登记时由不动产登记部门核发，证明银行对该房屋享有抵押权。贷款结清后，需从银行领取或由其主动返还。

其他可能需要的材料：根据当地不动产登记中心的要求，可能还需要提供房屋产权证、身份证原件及复印件、解押委托书(如需要)等。

三、前往不动产登记部门办理解押手续

提交申请：携带上述材料，前往房屋所在地的不动产登记中心或房产交易中心，提交解除抵押的申请。

审核与办理：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房屋的解除抵押登记手续，将相关信息从不动产登记簿中删除。

领取相关证件：办理完成后，领取更新后的房屋产权证或其他相关证明文件，表明房屋的抵押状态已被解除。

注意事项：

不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前与当地不动产登记部门或贷款银行沟通。

在整个过程中，务必妥善保管好所有相关的文件和凭证。