房屋预售合同签了可以退吗

房屋预售合同签了一般可以退，但要根据具体情况承担相应责任。

若因购房者自身原因想退房，比如不想买了，需看合同约定。若合同有关于退房的条款及违约责任，按约定处理。比如约定购房者违约要支付一定比例房款作为违约金，那就需承担此违约责任后才能退房。

若因开发商原因，如房屋质量问题严重影响正常居住使用(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条)，或开发商未取得预售许可证明等导致合同无效或可撤销的情形，购房者有权退房，开发商还可能需承担赔偿责任。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的不能实现，也可协商退房。总之，房屋预售合同签了能否退要依具体情形及法律规定判断。

房屋预售合同丢了能补办吗

若需要的话，可在开发商或者所涉房产所在的房地产管理局完成该合同的补办事宜;同时，亦可用复印件加以替换，从而确保合同的法律效应不受份数的限制。双方当事人均有责任按照已达成的协议条款履行各自应承担的义务。依据契约规定，当事人有责任根据协议条文的具体要求，全面、完整地履行自身的权益与责任。

法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。