新房贷款是交房才开始还贷吗

新房房贷并不是等到交房之后才开始还款，二者时间完全不挂钩，正式放款次月就要按月偿还月供。购房者提交贷款资料、银行审批通过，完成房屋抵押手续后，银行会直接把全部贷款资金打给开发商，这笔款项一经发放，就代表借贷关系正式生效。银行会给你划定首个还款日，放款之后的下一个自然月，就必须准时存入资金偿还第一笔房贷，不管楼盘有没有建成、有没有通知收房，还贷义务都需要正常履行。

很多期房从办理贷款到交房往往间隔一两年，这段漫长等待期里，购房者一边按月还本金利息，一边还拿不到房子，属于买房普遍现状。极少数开发商会推出阶段性贴息政策，补贴前期月供，但不属于银行常规规则。只有全款买房才无需还贷;一旦按揭放款，还贷周期即刻启动。即便后续出现延期交房、房屋质量问题，也不能以此为由暂停还贷，断供会直接造成征信逾期。若对交房进度不满，只能和开发商协商维权，房贷仍要按时足额缴纳。

新房贷款一般多久能下来

买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。