房产证土地性质划拨与出让有哪些不同

1. 性质不同：划拨土地是国家无偿提供给土地使用者使用，而出让土地是土地使用者向国家支付土地出让金后取得土地使用权。

2. 使用期限：划拨土地无使用期限限制，出让土地有明确使用期限，居住用地一般70年，工业用地50年等。

3. 转让限制：划拨土地转让需经有批准权的政府审批，补缴土地出让金等费用;出让土地转让相对自由，符合条件可按规定转让。

4. 房屋交易：划拨土地上房屋交易，买方可能需多承担土地出让金补缴成本;出让土地房屋交易成本相对明晰。

5. 土地收益：划拨土地收益主要归国家，出让土地收益归土地使用者。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，两者在多方面存在差异，在涉及土地及房屋相关交易时，需明确土地性质，避免权益受损。

房产证土地性质出让属于商品房吗

土地性质出让的土地上建造的通常是商品房。

具体来说：

出让土地的性质：出让土地是指国家将土地的使用权有偿出让给使用者，使用者需要支付土地使用权出让金。这种土地有明确的使用年限，并且使用者有一定的处置权利，可以转让、出租或抵押。

商品房与出让土地的关系：商品房通常是在出让土地上建造的。开发商在取得建设用地时，需要经过土地管理部门和城市规划部门的批准，并交纳全部的土地出让金后，方可使用土地动工建设。因此，商品房的价格中包含了土地出让金。

综上所述，土地性质为出让的土地上建造的房屋，通常是商品房。