房产证啥时候办都可以吗

房产证并非啥时候办都可以。

通常在房屋交付一定期限后，开发商就应协助业主办理房产证。一般在购房合同中会对此有明确约定。比如，有的合同约定交房后90日内办理。

若未按约定期限办理，业主可追究开发商违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出售人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出售人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

所以，房产证办理有相应时间要求，要依合同约定和法律规定来推进。

房产证办理是不是必须本人才能办理

房产证办理并非必须本人办理。本人可亲自前往办理，按流程准备相关材料，向不动产登记机构提出申请。若本人无法亲自办理，可通过委托他人的方式完成。

委托他人办理需出具授权委托书。如果是委托普通公民代办，需办理委托公证，以证明委托行为是本人真实意愿，确保受托人有合法权限处理房产证办理事宜。若受托人是房地产中介等专业机构，在提供授权委托书等相关文件后，也可代为办理。

另外，在特殊情况下，如本人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，由其法定代理人代为办理房产证。法定代理人需提供能证明其监护关系的材料，以保障办理行为的合法性和有效性。