按揭房还能抵押贷款吗

z按揭房可以办理抵押贷款，但需区分情况。已还清按揭的房产可直接申请抵押贷款;仍在按揭中的房产可申请“二次抵押”，前提是房屋存在剩余价值(市场评估价高于未偿还贷款余额)，且已还按揭满一定期限(通常1年以上)。二次抵押贷款额度为房屋评估价值乘以抵押率减去原贷款余额。

按揭房怎么卖给别人?

1、优先确认房屋状态，调取不动产产调，查清剩余贷款金额、有无二次抵押、查封、司法冻结;提前联系贷款银行，咨询提前还款违约金、解押周期、是否支持带押过户。

2、明确三种主流交易方案，优先选择带押过户：①带押过户(不用先结清贷款，同步过户 变更抵押，资金风险最低);②卖方自筹资金提前还贷，解押后正常过户;③买方首付款用于解押，务必走官方资金监管;谨慎选择第三方垫资赎楼，会产生利息、担保成本。

3、签订规范二手房买卖合同，写清剩余贷款处理方式、解押时限、资金用途、过户时间、户口迁出、交房标准、逾期高额违约责任;写明首付专款用于偿还房贷，禁止卖方挪作他用。

4、严格执行资金监管，尽量不要直接把大额首付转账至卖方私人账户;首付用于解押的，在合同内约定交易失败的退款规则，规避资金风险。

5、提前核算全部成本：提前还贷违约金、赎楼利息、交易税费、中介费;区分满二、满五唯一，提前测算买卖双方税负。

6、若选择带押过户，买卖双方同步准备资料，买方如需办理新按揭，提前自查征信、流水，确认银行审批条件，跨行带押提前确认两家银行流程互通。

7、还清贷款后，及时向银行领取贷款结清证明、解押材料，前往不动产中心办理抵押注销;带押过户按窗口流程同步完成产权转移与抵押权变更。

8、完成过户、缴税出新证后，再办理物业交割，抄录水电燃气表底数，结清物业费、取暖费等所有欠费，留存交割清单。

9、房屋存在共有产权(夫妻共有)，必须全体产权人到场签字;一方无法到场，提供经公证的授权委托书，避免合同无效。

10、不采信口头承诺，所有约定全部落实进书面补充协议;留存转账凭证、聊天记录、银行回执、解押单据，全程保存交易证据。

11、留意“买卖不破租赁”，房屋如有租客，需要租客出具放弃优先购买权书面证明，明确腾房时间。

12、切勿在未完成过户、未解押前提前交房，防止出现卖方债务纠纷、一房多卖等风险。

按揭房申请二次抵押需要注意什么?

确认房屋是否存在剩余价值，若评估价低于原贷款余额，则无法办理;部分银行不支持二次抵押，需咨询原贷款银行政策;二次抵押的利率通常高于首贷，需评估综合成本;如果原按揭银行不支持二次抵押，可考虑转抵押方式，但需计算过桥资金成本是否划算;房屋需产权清晰，未列入拆迁规划，房龄一般不超过20年。建议先咨询原贷款银行确认具体政策，再选择合适的融*资方案。