工业用地房能不能抵押贷款

工业用地房可以抵押贷款。中国民生银行的“易创厂房贷”可用于购买工业厂房或将自持工业厂房抵押获得贷款，最长10年，还款方式灵活。珠江村镇银行“工业物业支持贷”抵押率一般不超过70%。湖南银行“工业厂房按揭”贷款期限最长可达10年。

工业用房与商业用房有什么区别?

1、用途不同：工业用房用于生产、仓储、研发;商业用房用于商铺、酒店、写字楼等经营性*服务。

2、土地年限：工业用地50年，商业用地40年，年限自土地出让起算。

3、区位差异：工业用房多在产业园;商业用房一般布局城区商圈、人流密集地段。

4、使用限制：工业厂房严禁私设宿舍;二者均不能随意互改用途，变更需审批补缴地价。

5、交易贷款：均不能使用公积金贷款;工业用房额外受产业准入、分割转让约束。

6、成本标准：水电大多执行非民用标准;交易税费高于住宅，政策要求相近。

工业用房可以作为经营场所吗?

工业用房在符合特定条件和当地政策下，可以作为经营场所登记‌，但不能随意改变房屋性质，具体要看物理分割情况和区域规定。‌‌

但是，违法或危险建筑物、超出批准使用期限的临时建筑物、已纳入行政征收范围的建筑物、未经竣工验收合格的建筑物、法律禁止用于经营活动的建筑物都不能用。‌‌

‌各地政策有差异‌，建议咨询当地市场监管部门或园区管委会确认具体要求。