房子怎样过户给未成年子女

房产过户至孩子名下主要有赠与、买卖、继承三种主流方式，继承仅限房主离世后办理，日常大多选用赠与和买卖，未成年人本身不具备完全民事行为能力，全程需要监护人代为办理手续。

先说赠与过户：父母携带房产证、双方身份证、户口本、亲属关系证明，前往不动产登记中心签订房产赠与协议并可选择公证，缴纳契税即可完成过户。这套方式手续简单，过户当下税费偏低，但日后孩子长大出售这套房屋，需要缴纳高额个税，转手成本很高，适合打算永久留给子女、不再售卖的家庭。

其次是普通买卖过户：流程和二手房交易一致，监护人以孩子名义签订购房合同，按房屋评估价格缴纳契税，个税、增值税依照房屋持有年限政策减免。短期看花费比赠与稍多，可后续子女卖房时税费不受额外限制，长远来看性价比更高，也是多数家庭的优先选择。

需要重点留意几项硬性规则：第一，孩子名下房产被锁定抵押、变卖权限，过户完成后，父母作为监护人只能出于子女教育、医疗等必要开销处置房屋，不能随意出售、抵押贷款这套房产;第二，按揭贷款未结清的房子无法直接过户给孩子，必须还清房贷、解除抵押才可办理权属变更;第三，部分城市有限购政策，要提前确认未成年子女是否具备购房资格，避免提交材料后无法受理。

整体办理全程由父母到场代办即可，办好之后房屋产权永久归属孩子，能够提前规避日后财产分割纠纷，可根据自身是否计划日后卖房，挑选合适的过户途径。

房屋买卖过户的流程是什么?

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。