开发商应返还订金的情形有哪些

开发商应返还订金的情形通常有：开发商未按约定履行合同义务，导致合同无法履行;因不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现等。

法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。

开发商同意退定金几天到账

开发商同意退定金后，一般会在十五日内到账。但实际的到账时间还需要结合实际情形来确定。

具体分析如下：

一、开发商退定金的一般流程时间

通常情况下，开发商在同意退还定金后，会在十五日内将定金退还给购房者。这一时间节点是基于一般的退房手续办理流程而得出的。然而，这并不意味着所有情况下定金都能在这个时间内到账，因为实际到账时间还会受到其他因素的影响。

二、影响定金到账时间的因素

退款手续的办理情况：如果开发商在同意退定金后，能够迅速启动退款流程并办理相关手续，那么定金到账的时间可能会更快。反之，如果开发商拖延办理退款手续，到账时间就会相应延长。

银行处理时间：即使开发商及时办理了退款手续，定金也需要经过银行的处理才能最终到达购房者的账户。银行处理时间的长短也会影响到定金的到账时间。一般来说，银行会在接到退款指令后的一定时间内完成处理，但具体时间可能因银行而异。

三、法律依据

虽然法律没有明确规定开发商退定金的到账时间，但《中华人民共和国民法典》第五百一十一条关于合同履行期限的规定可以提供参考。该条款指出，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。在开发商退定金的情境中，这意味着购房者在合理期限内有权要求开发商履行退款义务。

四、注意事项

购房者在等待定金到账的过程中，应保持与开发商的沟通，及时了解退款手续的办理进度。如果开发商存在故意拖延退款的情况，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。同时，购房者也应留意银行账户的动态，确保一旦定金到账能够及时发现并确认。