房子贷款没下来可以退吗

房子贷款没下来是否可以退，需依据具体情况判断。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，导致贷款无法获批，购房者可要求退房，开发商应退还已付房款及利息，并承担违约责任。

若是购房者自身原因，像个人信用不良、收入证明不达标等致使贷款办不下来，购房者退房则可能构成违约。此时开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

若因不可归责于双方的原因，例如政策变化导致贷款条件收紧，购房者无法获得贷款，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，购房者通常无需承担违约责任，开发商应退还购房者已付房款。

购房者遇到贷款未获批想退房的情况，应先查看购房合同相关约定，再与开发商协商。协商不成，可通过法律途径解决。

房子没有还清贷款能不能再次被抵押了

没还清贷款的房子可以进行抵押，这种抵押方式通常称为“二次抵押”。

一般而言，银行和其他金融机构在考虑是否接受二次抵押时，会综合多方面因素进行评估。其一，会看房屋剩余价值，即房屋当前市场价值减去未偿还的贷款余额，剩余价值越高，抵押成功的可能性越大。其二，借款人的信用状况也很关键，信用良好表明还款意愿和能力较强，金融机构更愿意接受抵押申请。其三，借款人的还款能力也在考察范围内，稳定的收入来源能保证按时偿还新增贷款。

不过，二次抵押也存在一些限制。不同金融机构对二次抵押的政策有所不同，有些可能不接受二次抵押业务。而且二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款高，因为对于金融机构来说，二次抵押风险相对更大。同时，办理二次抵押手续相对复杂，需要先征得原贷款银行的同意。

在决定进行二次抵押前，建议向多家金融机构咨询，全面了解相关政策、利率和手续等情况，谨慎做出决策。