物业费哪三种情况可拒交

1、服务范围外：如果物业服务企业提供的是不在业主缴纳范围内的服务，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。

2、服务质量不达标：当物业服务企业提供的服务质量明显不符合物业服务合同的约定标准，且业主能提供有力证据时，可以拒交或要求减免物业费。

3、违规收费：对于物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围或未经业主同意增加收费项目的行为，业主有权拒绝缴纳不合理的物业费。

拒交物业费有哪些后果

1、承担违约责任：根据物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。若拒交物业费，业主需承担合同中规定的违约责任，可能包括滞纳金、赔偿金等费用。

2、面临法律纠纷：若业主在宽限期结束后仍未履行付款义务，物业服务提供方有权通过法律途径解决，包括提起诉讼或申请仲裁。这不仅会增加业主的法律成本，还可能影响个人信用。

3、影响物业服务及权益：缴纳物业费是享受物业服务的基础。拒交物业费可能导致业主失去享受物业服务的权利，如小区清洁、绿化、安保等，同时可能无法享受物业公司提供的其他相关权益。

4、被列入黑名单：长期不缴纳物业费，业主有可能被物业公司或相关管理部门列入黑名单，进一步影响个人信用和社会评价。

物业不负责怎么办

1、沟通协商：首先，尝试与物业管理人员进行友好沟通，明确表达问题和不满，提出具体的改进要求。通过协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2、收集证据：在沟通过程中，确保记录好所有与物业不作为相关的证据，如照片、视频、书面记录等。这些证据在后续投诉或法律诉讼中可能起到关键作用。

3、向相关部门投诉：若沟通无果，业主可以向所在地的物业管理部门、社区居委会或相关监管机构投诉。提交详细的投诉材料，包括问题描述、证据等，以促使物业方改进服务。

4、法律途径：在必要时，业主可以寻求法律援助，通过法律手段来维护自身权益。这可能包括起诉物业公司，要求其履行合同义务并赔偿损失。

5、集体行动：若问题涉及整个小区，业主可以联合起来，共同向物业方提出要求，甚至组织集体诉讼，以增强维权的力量。