1、准备材料:身份证明、房产证明、公证书、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等。
2、申请公证:双方亲自到公证处填写申请表格,提交上述材料,并由公证员进行审查和修改。公证处经审查认为符合公证条件的,出具公证书,自签署之日起生效。
3、测绘和评估:双方携带身份证、房权证、户口本等材料到房管部门网签,并申请测绘,出具新的测绘图。到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,出具评估报告,并缴纳评估费。
4、缴纳税费:双方携带评估报告和其他相关材料到税务部门申请缴纳契税,出具契税单,缴纳契税。申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
5、办理过户:双方携带所有材料到房管部门申请办理过户手续,房管部门审批核准后,缴费取证。
1、时间限制:房屋公证后需在一定时间内(通常为2到5年)完成过户手续,否则原房主有权撤回公证。具体时间限制可能因地区而异,需咨询当地房产管理部门或专业律师。
2、政策变动:需关注当地房产政策变动情况,如税费政策、限购政策等。政策变动可能影响过户流程和费用,需提前做好准备。
3、中介选择:如选择通过中介办理过户手续,需选择信誉良好、经验丰富的中介机构。同时,需与中介签订正式的服务合同,明确服务内容和费用标准。
4、法律咨询:在过户过程中如遇任何疑问或困难,建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师。专业律师可以提供专业的法律意见和帮助,确保过户过程的合法性和有效性。
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