买商业用房必须是商业贷款吗

购买商业用房必须使用商业贷款，不能用公积金贷款。公积金贷款只面向购买住宅、经济适用房、公租房等自住住房的缴存职工。根据各公积金中心的规定，购买商业用房(如商铺、写字楼、公寓等)不在公积金贷款的支持范围内，只能申请银行商业贷款。

买商业用房与住宅用房有什么区别?

1、土地与年限：商业用房土地年限4050年，到期需主动申请续期;住宅用房70年，土地使用权到期自动续期。

2、落户学区：商业用房大多不能落户，无学区;住宅用房可-落户，享受对应学区资源。

3、贷款政策：商业用房只可商业贷款，首付高，最长贷款10年，不能用公积金;住宅可公积金、商贷，最长可贷30年，首付门槛更低。

4、生活成本：商业用房执行商水商电，多数不通燃气，物业费偏高;住宅为民水民电，通燃气，生活开销更低。

5、交易税费：商业用房契税固定较高，二手交易无满二、满五唯一税费减免;住宅可享受增值税、个税减免优惠，交易税费更低。

6、使用用途：商业用房可办公、开店经营;住宅只允许居住，不能随意用来商业经营。

7、转手流通：商业用房二手不好出手，买家很难办贷款;住宅市场流通性更好，接手人群更广。

买商业用房可以提取公积金吗?

购买商业用房一般不可以提取住房公积金。公积金主要用于自住住房相关消费，商铺、写字楼、商业公寓这类非住宅房产，不在政策支持范围内，既不能办理公积金购房贷款，也不能凭购房材料申请公积金提取，偿还商业用房的贷款同样无法提取公积金余额。

即便购买商业用房用于自己使用，也不符合提取条件。但如果本人名下无自住住房，可以按照租房的政策提取公积金，该情形与是否持有商业房产无关。各地公积金细则略有差异，办理前建议咨询当地公积金中心，不要轻信中介宣称可以违规提取公积金的说法，避免出现账户异常风险。