提前还了部分房贷每月的房贷会变少吗

提前还了部分房贷后，每月房贷是否变少，取决于借款人选择的还款方式。选择“缩短贷款期限”的，月还款额不变;选择“变更月还款额”的，月还款额会相应减少。公积金中心明确：办理提前部分还款后，可以选择缩短剩余贷款期限或变更月还款额;缩短剩余贷款期限的，月还款额不变。

房贷提前还款有违约金吗?

1、是否收违约金以房贷借款合同为准，法律没有强制规定必须收取，合同没写就不用交。

2、多数银行规则：还款未满 1 年提前还款，大概率收违约金;满 1 年后大多免收，少数银行要满 3 年才免罚。

3、常见计费方式：按提前还款本金的 13% 收取，或者收取 13 个月利息作为补偿金。

4、部分银行区分部分提前还款、一次性结清，每年允许 1 次免费提前还，超出次数才收费。

5、公积金贷款基本没有提前还款违约金。

6、实操建议：先翻看合同，或致电贷款支行确认免罚时间、预约规则，再办理提前还款。

房贷提前还款需要注意什么?

1、看清违约金规则：查阅贷款合同，确认是否有违约金、免罚时间，避开违约收费期;公积金贷款一般无违约金。

2、确认银行预约要求：多数银行需要提前电话预约，有排队周期，弄清办理时间、每年免费还款次数、最低还款金额。

3、选择还款方式：部分银行两种选择，一是缩短年限，月供基本不变，总利息节省更多;二是减少月供，年限不变，减轻每月压力。

4、资金规划：预留税费、生活应急资金，不要把全部存款拿去还贷;手上保留一部分流动资金应对突发开支。

5、结清后办解押：全部还清贷款后，记得拿结清证明，去不动产中心办理抵押注销，不然房子抵押状态不会自动解除。

6、权衡收益对比：如果理财收益高于房贷利率，可以不着急提前还;利率很低的贷款，提前还款不一定划算。

7、确认扣款规则：问清扣款时间，保证还款银行卡余额充足，避免扣款失败。