保障性住房和经济适用房的区别是什么

保障性住房和经济适用房的主要区别在于它们的涵盖范围、申请条件以及房屋价格。保障性住房是一个广义的概念，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房等多种形式，申请条件相对宽松，价格较为低廉，旨在解决不同收入群体的住房需求。而经济适用房则是保障性住房的一种，申请条件受到收入与资产的限制，价格相对于商品房来说较为适中，但高于部分保障性住房。

经济适用房有哪些特点

1、经济性：经济适用房的价格相对于市场上的商品房来说更为经济，适合中等及低收入家庭的负担能力。政府通过提供土地划拨、税收减免等优惠政策，降低了建设成本，从而使房价保持在一个相对合理的水平。

2、保障性：经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房。它具有一定的社会保障性质，旨在为中低收入家庭提供适宜的居住环境，改善其居住条件。

3、有限产权：购买经济适用房的家庭拥有有限产权，这意味着在取得完全产权之前，房屋不能随意上市交易。通常，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易；满5年后上市交易的，需要按照相关规定向政府交纳土地收益等相关价款。

4、政府指导：经济适用房在建设标准、户型、面积、档次等方面都具有政府指导性。政府通过制定相关政策和规划，确保经济适用房的建设符合城市规划和居民需求。

怎样才能购买经济适用房

1、满足申请条件：申请人需具有当地城镇户口，且家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，同时家庭人均住房面积需低于政府规定的住房困难标准。这些标准会根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入等因素动态调整，并每年向社会公布。

2、准备申请材料：申请人需准备身份证、户口簿、家庭收入证明、住房证明等相关材料。这些材料需经过工作单位或户籍所在地的街道办事处初审并签章。

3、提交申请并等待审核：申请人需将这些材料提交给区房管局，由其对申请材料进行审核。审核通过后，申请人的家庭人口、收入、住房等情况会在社区进行公示，接受社会监督。

4、参与摇号选房：公示无异议的申请人，会按照住房困难程度进行排序，并通过公开摇号的方式确定选房顺序。申请人需凭相关证明文件到指定的经济适用房销售单位办理购房手续。