南京二手房交易税费(南京二手房交易费用)

南京二手房交易税费

在南京买卖二手房时，不可忽略的就是交易中所涉及的税费。虽然各种税费看似繁琐，但了解其中的规定和关键点，却对交易双方十分重要。本文将为您详细解读南京二手房交易税费，做到心中有数。

一、契税

在南京二手房交易中，契税是不可避免的，其应该由购房方承担。契税是按照房屋买卖双方达成的交易价格计算的，税率为1%，不同的是，对于房屋的大面积，征收的税率则会逐级加重。契税是交易过程中最大的一笔税费，需要注意的是，当二手房交易双方出现争议时，卖方需要承担50%的契税。

二、个人所得税

对于非南京户籍或无南京社保的购房方，在房屋交易时还要承担个人所得税，税率为20%。所得税的计算公式为：（按照交易款额 - 契税 - 家庭唯一住房所在地购房补贴）×20%，其中家庭唯一住房所在地购房补贴不享受税前扣除。

三、契约税

在南京二手房交易中，契约税通常由购房方承担。其计算公式为：（合同总价 - 契税）×0.05%，该税费的缴纳要在契税之前先行缴纳。