公积金买房贷款不能超过多大年龄

公积金买房贷款年龄限制已随多地政策调整放宽，目前普遍执行 “男性不超过 68 岁、女性不超过 63 岁” 的上限标准。同时遵循 “法定退休年龄后 5 年” 的双重约束，贷款到期日需符合该要求，且最长贷款期限不超过 30 年。

部分地区如苏州有特殊规定，最高年龄不超 70 周岁;北京、重庆等城市对已婚申请人，按夫妻双方较长一方年龄核算贷款期限。需注意，各地政策略有差异，最终需以当地公积金管理中心最新规定为准，还款能力也会作为贷款审批的重要依据。

公积金贷款买房哪些情况容易被拒

公积金贷款买房易被拒的核心集中在缴存、信用、还款能力及房产合规性四大类情况：

1、缴存不达标：连续缴存时长未满 6-12 个月(各地要求不同，补缴不计入)，账户余额过低或近期提取过，缴存状态为封存、单位欠缴超 6 个月等。

2、征信有瑕疵：近 2-5 年内贷款、信用卡出现 “连三累六” 逾期，当前有未结清逾期，征信状态为呆账、冻结，或被纳入失信被执行人名单。

3、还款能力不足：家庭月收入扣除负债后，月供占比超 50%，收入证明与银行流水不一致，或自由职业者无稳定收入证明。

4、房产 / 贷款违规：所购为别墅、商业公寓、小产权房等非住宅，二手房房龄 贷款年限超限制;家庭有未结清公积金贷款，或已使用两次公积金贷款;楼盘未在公积金中心备案。

5、材料或资质问题：提供虚假资料骗贷，异地贷款未满足购房地户籍 / 社保要求，购房资格不符合当地限购政策。