开发商无证销售商品房能退房吗

开发商无证销售商品房通常可以退房。依据相关司法解释，开发商未取得商品房预售许可证明签订的预售合同一般会被认定无效，而合同无效后购房者有权要求退房并追回已付购房款及利息，不过若起诉前开发商补办好相关销售证件，合同可认定有效。这种无证销售属违法行为，购房者可先和开发商协商退房，若开发商拒绝，可凭借购房合同、付款凭证等证据，通过向住建部门投诉、申请仲裁或提起诉讼的方式实现退房诉求，还可要求开发商赔偿相应损失。

开发商无证销售商品房的行为会受到哪些处罚

1、未取得商品房预售许可证销售的，由县级以上相关主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，若收取了预付款，还可并处已收取预付款1%以下的罚款。

2、未取得房地产开发企业资质证书擅自销售商品房的，会被责令停止销售活动，并处5万元以上10万元的罚款，具体金额会根据销售面积有所浮动。

3、未取得资质等级证书从事房地产开发经营且逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。

4、若故意隐瞒无证销售事实或提供虚假许可证明，导致购房合同无效等情况，需向购房者返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

5、可能被纳入城市管理领域失信黑名单，面临评优评先受限、工程招投标受影响等失信联合惩戒。

6、若无证销售行为情节极其严重，涉嫌非法经营等犯罪，相关责任人会被依法追究刑事责任。

如何查询开发商是否取得了商品房预售许可证

1、到售楼处查看，按规定开发商需将商品房预售许可证在销售现场显著位置公示，可直接查看证件原件，核对证上项目名称、预售楼栋等信息与实际楼盘是否一致。

2、登录当地住房和城乡建设局、行政审批局等网站，在房地产或政务服务相关板块找到预售许可证查询入口，输入楼盘名称、开发商名称等信息就能查询证件相关详情。

3、借助当地政务类微信公众号、小程序或app查询，比如部分地区的房管助手公众号，回复楼盘所在城市名称就能进入对应商品房平台查询预售证信息。

4、携带本人有效身份证件前往当地房地产交易中心、住建局的办事窗口，向工作人员提供楼盘或开发商信息，现场查询预售许可证办理状态。

5、拨打当地住建局、房管局等主管部门的咨询电话，告知工作人员具体楼盘地址或开发商名称，请求协助查询该项目预售许可证的相关情况。