预售证下来后商品房价格会涨吗

预售证下来后商品房价格不一定涨，受限价政策、市场供需和项目品质等多种因素影响。部分热点区域或优质项目拿证后价格会上涨，像2024年上海绿城前滩百合园的联排别墅，2024年8月的预售价比2023年4月涨了2成左右;杭州拱宸金茂府拿预售证后单价达55933元/㎡，较板块此前高层均价涨了50%。

但多地有限价政策约束涨价，比如东莞规定未售出房源上调价格间隔需满一年，涨幅不超3%。而2025年新乡、杭州湾新区等取消限价后，因市场整体偏冷，新房价格反而可能下探。若区域内同批次大量新盘集中入市，供给远超需求，部分开发商为加快去化，拿到预售证后还可能降价促销，而非涨价。

预售证下来后购房者需要注意哪些事项

1、核查售楼处公示的《商品房预售许可证》原件，确认所购楼栋、房号在预售许可范围内。

2、同步查验开发商“五证”是否齐全，确保《国有土地使用权证》等其余四证也完备有效。

3、核对预售证标注的预售资金监管账户，将首付款、按揭贷款等所有款项转入该账户，拒绝转入个人账户等非监管账户并留存付款凭证。

4、仅与预售证上载明的开发企业签约，签订住建部和市场监管总局制定的规范《商品房买卖合同》。

5、仔细审阅合同中交付时间、质量标准、违约责任等条款，将开发商的口头宣传和承诺写入合同附件。

6、督促开发商在签约后30日内完成网签备案，可通过当地房产信息平台或政务公众号查询备案状态。

7、收房时要求开发商提供《工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件，确认房屋达标后再收房。

8、若发现开发商有虚假宣传、要求转入非监管账户等违规行为，及时拨打12345或当地住建部门电话举报。