合租房物业费谁来承担

1、优先按租房合同约定执行：若合同明确写明物业费由房东承担、租客承担，或按合租人数分摊，需严格按约定履行。

2、合同未约定时，通常由实际使用人(租客)共同承担：可按合租房间数、居住人数或房屋面积等公平方式分摊，建议合租人提前书面约定分摊比例和缴费方式。

3、若房东已将物业费包含在租金中(如“租金含物业费”)，则无需租客额外支付，由房东统一向物业缴纳。

4、商业性质合租房(如公寓式合租)，若物业按户收取整体物业费，且合同无特殊约定，一般由合租人共同分摊，或由房屋代管方(如中介)统一收取后缴纳。

5、单个租客单独产生的额外物业费(如违规使用电器产生的超额能耗费、个人损坏公共设施的赔偿费)，由该租客单独承担，与其他合租人无关。

租房合同未约定物业费由谁承担时，如何确定分摊方式

1、先由合租租客共同与房东协商，若协商一致由租客承担，可约定按合租人数平均分摊该笔物业费。

2、若合租房间面积、配套差异较大，租客间可协商按各自租住房间的面积比例分摊，面积大、配套好的租客对应多承担费用。

3、若租客与房东协商无果，依据法律规定房东是物业费法定缴纳主体，其缴纳后可按租客实际居住时长向各合租租客追偿对应费用。

4、若合租期间有租客中途退出或新增，剩余租客与新增租客可重新协商分摊方案，明确退出租客的费用结算方式和新增租客的费用起算时间。

5、若协商始终无法达成一致，可请求居委会等第三方介入调解确定分摊方式，调解无效可通过诉讼，由法院根据房屋实际使用情况判定合理分摊比例。