经济适用房有没有土地出让金

经济适用房在上市交易时通常需要补缴土地出让金或土地收益金。‌经济适用房的土地性质一般为划拨，因此首次上市交易时需补缴土地出让金或土地收益金，将土地性质转为出让，房屋才能变更为市场化商品房。‌‌

缴纳土地出让金的规定主要依据《经济适用住房管理办法》及地方性文件，具体标准需以当地自然资源或住房部门的最新政策为准。‌‌

经济适用房怎么转商品房

1、提出申请：购房人需向当地住房保障管理部门提出转换申请，并提交相关证明材料，如购房合同、身份证明、居住年限证明等。

2、审核与评估：住房保障管理部门对购房人的申请进行审核，评估其是否符合转换条件。审核过程中，可能涉及对购房人收入、家庭结构等方面的调查。

3、补缴土地出让金：经审核符合条件的购房人，需按照当地政府规定的标准补缴土地出让金。补缴金额通常根据房屋面积、地段等因素确定。

4、办理产权变更手续：购房人补缴土地出让金后，需到房地产登记机构办理产权变更手续，将房屋产权性质从经济适用房变更为商品房。

5、完成转换：经过上述程序后，二类经济适用房即成功转换为商品房，购房人可享受与商品房相同的产权和交易权利。