房贷提前还款是不是只还剩余本金

房贷提前还款并非只还剩余本金，而是根据具体情况可能包括本金和利息。

1、提前全部还款：

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十七条，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这意味着，如果选择提前全部还款，利息将计算到还清银行本息的当日，即借了多久就算多久的利息。

2、提前部分还款：

在提前部分还款的情况下，还的并非全部是本金，而是包括本金和利息。剩余未还的部分也继续包括本金与利息，且这一部分的本金与利息仍会按照合同中约定的利率进行计算。

银行在借款人提前部分还款后，通常会给出一份新的还款计划，借款人需按照新的计划按时还款。

3、还款方式的选择：

提前还款一部分后，借款人可以选择减少还款月份而不改变月供额，或者选择不改变还款月份而只改变月供额的还款方式。

综上所述，房贷提前还款时，并非只还剩余本金，而是可能包括本金和利息，具体取决于还款方式(全部提前还款或部分提前还款)以及银行与借款人之间的约定。

房贷提前还款要注意什么问题

1、提前预约

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主, 还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。