商业贷款买房需要收入证明吗

买房商业贷款确实需要收入证明。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行在贷款时，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。收入证明是银行评估借款人偿还能力的重要依据，因此，申请商业贷款买房时，银行通常会要求借款人提供收入证明。

商业贷款买房的收入证明要求是什么

商业贷款收入证明的要求主要包括以下几点：

一、收入证明的金额要求

收入证明需要达到购房月供加其他负债月供之和的二倍。例如，如果借款人车贷每月2000元，现在商贷购买住宅月供3000元，则收入证明至少需要(2000 3000)x2=10000元。

二、收入证明的格式与开具要求

收入证明需按银行要求的格式进行开具，联系方式需留座机。

收入证明上需填写单位地址，并加盖单位公章或人事章。

年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

三、特殊情况的收入证明开具

如果借款人为公司法定代表人或合伙人，收入证明除加盖单位公章或人事章外，还需提供公司营业执照原件及加盖公章的复印件。

对于私营业主，收入证明需正常开具，并同时提供公司资料，如营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等。

自由职业者如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，需要前往有收入进账的银行办理流水单，以证明有持续收入。

四、法律依据

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这一条款强调了银行在发放贷款时，必须对借款人的偿还能力进行严格审查，而收入证明是评估偿还能力的重要依据之一。