保交楼退房能拿到钱吗

保交楼退房能否拿到钱需结合具体情况。若项目已纳入保交楼专项借款或纾困基金支持，通常优先保障交付而非退房退款；若开发商破产，购房者作为债权人可能按破产程序获部分清偿；合同若约定开发商逾期交房超一定期限可退房退款，且监管账户有资金，则可能拿到钱；若开发商资金链断裂且无纾困支持，退款难度较大。建议购房者先查看合同条款，再咨询当地住建部门或法律人士，结合项目实际进展及资金状况综合判断。

房产如何选择合适类型

1、住宅类房产：普通住宅适合家庭长期居住，注重学区配套和社区环境，建议选择三居室及以上户型，满足三代同堂需求，注意楼层选择（黄金楼层为总楼层1/3-2/3处）。

2、公寓类房产：LOFT公寓适合年轻群体投资自住，层高4.5米以上可做隔层，但需注意商用水电成本较高；服务式公寓适合商务人士，提供酒店式管理服务，但产权年限通常为40年。

3、别墅类产品：联排别墅适合改善型需求，独门独院设计保障隐私，需考察地下防潮处理；独栋别墅适合高净值人群，需确认土地性质（70年住宅用地或50年商业用地）及容积率指标。

4、特殊房产类型：法拍房价格通常为市场价7-8折，但需提前调查产权纠纷和欠费情况；小产权房价格低廉但存在法律风险，仅建议特定区域原住民购买。

购房时需注意哪些关键因素

1、地段价值评估：核心地段房产抗跌性强，需考察地铁站点距离（步行10分钟内为佳）、商业配套成熟度（3公里内大型商超）及医疗教育资源分布。

2、开发商资质审查：优先选择全国百强房企，查看五证是否齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），警惕资金链紧张房企的促销陷阱。

3、房屋质量检测：收房时重点检查墙面空鼓（用空鼓锤敲击检测）、防水工程（卫生间闭水试验）、电路安全（万用表测试电压），注意门窗密封性及隔音效果。

4、贷款方案优化：公积金贷款年利率3.1%起，比商贷节省约40%利息；组合贷需注意银行放款时间衔接，避免违约风险。