赠与房屋过户手续

‌1、签署书面赠与合同‌

赠与人与受赠人需签订明确双方权利义务的书面赠与合同，内容应包括房屋基本信息、赠与意愿、是否附义务等。

2、办理赠与公证‌

房屋赠与合同‌必须办理公证‌，公证处审核双方身份、赠与意愿及房屋权属后出具公证书。这是强制性程序，未经公证的赠与合同可能无法用于过户。

‌3、房屋价值评估‌

委托具备资质的房地产评估机构对房屋进行市场价值评估，评估报告作为缴纳税费的计税依据‌。

4、‌缴纳税费‌

根据评估价和双方关系，缴纳相关税费。主要税种包括：契税‌：受赠人按‌3%‌缴纳(直系亲属间赠与‌免征‌契税)‌，‌印花税‌：双方各按‌0.05%‌缴纳(通常由受赠人承担)‌;个人所得税‌：若非直系亲属或非抚养/赡养关系，受赠人需按‌20%‌缴纳(可扣除相关税费)‌公证费‌：约‌评估价的1%–2%‌(部分地区按面积计，如40元/㎡)‌;‌登记费‌：一般‌80元/宗‌(多一位受赠人加10元)‌;‌土地收益补缴‌：如为已购公房、经济适用房等，需补交土地出让金‌。

‌5、申请过户登记‌

双方携带以下材料到‌不动产登记中心‌(或房地产交易中心)办理：身份证明;房屋所有权证(不动产权证);赠与公证书;完税或免税凭证;房屋评估报告;关系证明(如户口簿、结婚证、出生证等，用于申请免税)。

6、‌领取新不动产权证‌

审核通过后，受赠人领取新房产证，完成产权转移‌。

赠与房屋过户费用由谁承担

1、‌契税‌：由‌受赠人‌承担，税率为‌3%‌(按房屋评估价计征)‌。

‌2、印花税‌：双方各按‌0.05%‌(即万分之五)承担‌。

3、‌公证费‌：一般由‌受赠人‌承担，约为房屋评估价的‌1%–2%‌(部分地区不低于200元)‌。

4、‌评估费‌：若需评估，通常由‌受赠人‌承担，约为评估价的‌0.25%–0.5%‌‌。

‌5、登记费‌：住宅类一般‌80元/套‌，由‌受赠人‌支付。

注：以上费用在无约定时，虽常由受赠人实际支付，但‌法律上并不强制‌，双方可自由协商分担。