买房交房必备三书一证一表有哪些

买房交房必备的三书一证一表是收房核心凭证，缺一不可。三书分别为住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书;一证指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;一表即是竣工验收备案表。其中竣工验收备案表最为关键，代表房屋整体质量与各项手续全部合规，是合法交房的重要依据。购房者收房前务必逐项查验原件，不可只看复印件，仔细核对信息与房源是否一致。缺少任意一项都说明楼盘未完成正规验收，房屋存在安全与手续隐患，有权拒绝收房，要求开发商补齐所有证件资料。确认全部证件齐全无误后，再办理交房签字、缴费等手续，从源头规避购房风险，保障自身合法权益。

买房交房的时候需要注意什么

(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷;又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。提醒大家物业问题除了及时向管理部门投诉，也可以向开发商主张自己的权益。