赠与房屋过户费用谁出

赠与房屋过户费用由谁承担，法律并无强制规定，核心在于双方协商。根据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同，但法律并未明确过户费用必须由哪一方承担。

实践中，费用的承担方式主要取决于双方在赠与合同中的约定，或依当地交易惯例处理。通常，契税(评估价的3%)由受赠人承担，公证费(评估价的2%)和评估费(评估价的0.5‰至5‰)由赠与人承担，而印花税(万分之五)和登记费(住宅80元/件)可协商分摊。为避免后续纠纷，建议在签订赠与合同时明确约定各项费用的承担方。

直系亲属与非直系亲属的赠与，费用承担存在显著差异。根据税务政策，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间的房屋赠与，免征个人所得税和增值税，因此主要费用仅为契税(3%)、公证费(2%)、评估费(0.5‰)和登记费(80元/件)。而非直系亲属之间的赠与，除上述费用外，受赠人还需缴纳20%的个人所得税(按评估价计算)，费用总额将大幅增加。因此，若涉及非亲属间的房产转移，有时采用买卖方式过户反而比赠与更省钱，建议提前咨询专业人士测算。

赠与过户费用的具体构成与计算标准。一份完整的赠与过户费用清单通常包括以下项目：契税为评估价的3%，由受赠人缴纳;公证费为评估价的2%，由赠与人承担;评估费一般为评估价的0.1%至0.5%，由委托人承担;印花税为评估价的万分之五，双方各承担一半;不动产登记费为住宅80元/件、非住宅550元/件，通常由受赠人缴纳。

如果房屋非住宅性质(如商铺、写字楼)，还需缴纳土地增值税(约1%)和增值税(视情况而定)。以一套评估价100万元的住宅为例，直系亲属间赠与的总费用约为5.6万元(契税3万 公证费2万 评估费0.5万 印花税0.05万 登记费0.008万)。

办理房屋赠与过户需要注意什么?

为避免因费用承担问题引发纠纷，建议办理赠与过户时注意以下几点。

第一，提前签订书面赠与合同，在合同中明确约定各项费用的承担方，如“契税由受赠人承担，公证费由赠与人承担”，避免口头约定引发争议。

第二，明确赠与房产的真实目的，因为不同目的选择的过户方式不同——直系亲属间赠与税费较低，适合父母将房产赠与子女;非直系亲属间赠与税费较高，有时通过买卖方式过户反而更划算，建议对比两种方式的税费后再做决定。

第三，提前咨询当地不动产登记中心和税务部门，了解当地的具体收费标准和办理流程，因为不同城市在细节上可能有差异。第四，保留所有缴费凭证(税务发票、缴费通知单、公证费收据等)，以备后续查证或出现争议时使用。第五，对于有贷款尚未还清的房屋，赠与过户前必须先还清贷款并解除抵押，否则无法办理过户。

赠与方式与买卖方式的税费有什么区别?

很多人纠结于房产过户是选“赠与”还是“买卖”，其实两种方式各有利弊，需结合实际情况判断。直系亲属间的赠与，优点是可免征个人所得税和增值税，税费相对固定(约评估价的5%-6%)，缺点是对受赠人未来出售该房产时，可能需要缴纳20%的个人所得税(因为受赠取得的房产计税成本为零或很低)。

直系亲属间的买卖，优点是未来出售时可按正常买卖计税(成本为实际购买价)，缺点是需要缴纳增值税(满2年可免)和个人所得税(满五年唯一可免)。

一般来说，若受赠人未来打算长期持有该房产，赠与方式可能更划算;若受赠人可能在短期内出售，买卖方式可能更有利。建议在过户前咨询专业税务师或律师，根据自身情况测算税费后再做选择，不要盲目跟风。