房贷提前部分还款选择哪种方式好

房贷提前部分还款优先选择缩短年限、月供不变。该方式能大幅减少总利息支出，适合收入稳定人群。若想减轻每月经济压力，可选择年限不变、降低月供，但节省利息较少。贷款前期优先缩年限，还款后期资金充裕可大额结清，结合自身收支情况挑选即可。

房贷提前还款怎么还?

1、联系贷款银行确认相关规定：是否有违约金(通常贷款不满1-3年收取)、是否有最低还款额限制(通常为1万元起或不低于贷款余额的10%)、每年是否有次数限制、线上申请还是需要柜台*办理。

2、通过银行app或柜台提交申请，明确选择还款方式(“缩短年限”或“减少月供”)，这一选择在提交后通常不可更改。

3、在指定还款日前，将还款资金存入还款账户，建议多存5%防止扣款失败。

4、扣款成功后，登录APP查看贷款余额和新的还款计划表。需要注意的是，如果选择“缩短年限”方式，月供金额基本保持不变，但还款总月数会减少，重新计算后的月供可能略有浮动。如果选择“减少月供”方式，还款总月数不变，新生成的还款计划表中的月供金额会降低。

提前还贷的注意事项有哪些?

1、提前还贷要注意银行的要求。

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷要准备好相关材料。

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷。

已经签约的较高折扣利率贷款的客户，还有等额本息还款已经超过5年的，不建议提前还贷。