公积金贷款是不是先扣公积金里的钱

公积金贷款并非直接自动扣账户余额，分两种抵扣方式。办理按月冲抵业务后，每月还款日优先划扣公积金账户余额，余额不足再从绑定银行卡补足;未办理冲抵，则每月仅从还款银行卡扣款，公积金资金只能每年一次性提取用于还贷。办理冲抵需公积金账户状态正常、留存规定保底余额，若账户余额充足可全额覆盖月供，无需额外存钱;若后续断缴、账户余额不足，银行会直接扣银行卡，逾期责任由借款人承担。夫妻共同贷款可合并双方公积金账户冲抵，提前还款也能一次性提取账户大额余额，具体冲抵规则以当地公积金中心为准。

公积金贷款是余额的多少倍

首先依据账户余额进行计算：

1、维持在余额的20倍以下：在选购限价商品房或者经济适用房，又或是购置首套住房之时，可申请最高至账户额度20倍的授信支持;但若发现余额数额未达2万元，则需按照2万元的标准进行考量。

此外，

2、将借贷金额控制在余额的10倍之内：若是有购房需求，想要贷款支付购买第二套房产、购买公有现住房、以及在农村集体土地上自行建设、翻新、修复自有住房等事宜，最高的可借款项为账户余额的10倍左右。

其次，再来看按房价成数制定出的计息方式：

1、保持不过房价的八成：而在购买商品房、限价商品房、经济适用房亦或是私人产权的住宅时，可以最高享有房价80%左右的借款额。

2、同样不得超出房价的七成：申请购买第二套房、自有住房、公有现住房，或者是在农村集体土地上自行建造、翻新、修复自有住房等方面，均能享受到相应的额度权益。