公积金买房必须是新房吗

公积金买房并非只能买新房，缴存职工购买合规自住新房、二手房都可申请公积金贷款，部分地区还支持旧房翻建、大修使用公积金。新房包含开发商期房、现房、保障房，只需楼盘在公积金中心备案;二手房需持有不动产权证、产权清晰可过户抵押，仅在贷款年限、首付比例、房屋年限限制上和新房有区别，比如二手房贷款年限常受房龄约束。只要满足连续缴存、足额首付、家庭套数等基础条件，无论一手新房还是二手存量房，均可正常办理公积金按揭，不存在仅限新房使用的硬性规定。

住房公积金贷款必须要夫妻都签字吗

住房公积金贷款并不一定需要夫妻双方签字。在申请住房公积金贷款时，可以以夫妻一方的名义申请，也可以夫妻双方共同申请。如果是以夫妻一方的名义申请，那么只需要该方签字即可。但如果是夫妻双方共同申请，那么需要夫妻双方共同签字。

然而，值得注意的是，无论是以一方的名义申请还是双方共同申请，如果贷款所购买的房屋是在婚姻关系存续期间购买的，那么该房屋通常被视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。

另外，住房公积金贷款有其特殊性，因为它是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，不能作为家庭资产随意安排。因此，在申请住房公积金贷款时，应咨询相关专业人士以确保符合法律法规的要求。

总的来说，住房公积金贷款是否需要夫妻双方签字取决于贷款申请的方式和具体情况。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的信息和指导。