没有预售证的房子交的定金能否能退

没有预售证的房子所交定金通常可以退。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

核心分析：首先，预售证是商品房预售的法定条件。开发商未取得预售证就卖房，违反相关规定。因合同无效，基于合同交付的定金也应退还。购房者有权利要求退还定金，开发商有义务返还。关键构成要件是开发商确实未取得预售证且在购房者主张权利时仍未取得。

买房定金注意事项

1、商品房买卖是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。

2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合民法典的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。

3、认购书的主要内容包括

认购物业;

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等;

一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。

4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。

合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。

即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。